Thi thử trắc nghiệm ôn tập môn Định giá tài sản online - Đề #4

Nội dung nguyên tắc thay thế (NTTT) là giá trị của một tài sản hay một bộ phận cấu thành một tài sản phụ thuộc vào __________ của nó sẽ làm cho giá trị toàn bộ tài sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu.

Nội dung nguyên tắc cung cầu (NTCC) là khi so sánh các tài sản với nhau phải phân tích __________ các yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần thẩm định.

Có mấy đặc điểm chủ yếu của bất động sản?

Cố định vị trí: Bất động sản không thể di dời được. Từ đó đặt ra mấy vấn đề?

Tính bền vững: Bất động sản đặc biệt là đất đai có tính bền vững rất cao. Điều này được xét trên cả góc độ kỹ thuật và kinh tế. Từ đó đặt ra mấy vấn đề?

Tính khác bệt: Giữa các bất động sản có sự khác nhau, không có 2 bất động sản hoàn toàn giống nhau vì khác nhau về điều gì?

Tính khan hiếm: Sự khan hiếm của bất động sản chủ yếu là do diện tích đất đai tự nhiên là có giới hạn và bất động sản có tính khác biệt, cố định về vị trí từ đó đặt ra vấn đề. Quan hệ cung cầu, bất động sản thường xuyên mất cân đối theo chiều hướng như thế nào dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản. Nhà nước có chính sách chống đầu cơ bất động sản.

Có giá trị lớn: Giá trị bất động sản thường rất cao vì giá trị của đất và chi phí xây dựng các công trình trên đất là rất khó từ đó đặt ra mấy vấn đề?

Tính ảnh hưởng lẫn nhau: các bất động sản thường có tác động qua lại với nhau và ảnh hưởng tới các hoạt động kinh tế xã hội, từ đó đặt ra mấy vấn đề?

Có mấy cách phân biệt bất động sản?

Theo điều 13 của luật đất đai năm 2003, căn cứ vào mục đích sử dụng đất được phân biệt thành mấy vùng khác nhau?

Nhóm đất nông nghiệp được chia thành mấy loại?

Nhóm đất phi nông nhiệp được chia thành mấy loại?

Đối với đất đai: về mặt lý thuyết có mấy hình thức chiếm giữ đất đai?

Thị trường bất động sản có mấy đặc điểm?

Căn cứ vào mức độ kiểm soát của nhà nước, có mấy loại thị trường bất động sản?

Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường gồm mấy thị trường?

Căn cứ vào hàng hoá bất động sản trên thị trường gồm mấy thị trường?

Thị trường bất động sản là __________ giữa sản xuất và tiêu dùng.

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện __________ các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh bất động sản.